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拨开云雾看房价

时间:2018-10-28 22:40:28| 来源:| 编辑:笔名| 点击:0次

拨开云雾看房价

2016年的房价上涨速度可谓疯狂!可能昨天还在犹豫要不要购买时,第二天一早醒来,明明是同一套房,价格却硬生生的多出了好几万甚至十几万

拨开云雾看房价

有人说是货币增发、通货膨胀助推了房价的直升;有人说这是一场四处钻缝的炒房团的阴谋;有人说这是遵循市场规律的结果,就像猪肉价格的周期性浮动一般;还有人说是土地供需出了错,好好的农耕田也甚至成了地方财政增收的法宝。

本着存在即合理的原则,房地产本身并没有错。对国民经济的贡献、对城市建设的贡献、对老百姓居住条件改善的贡献都是不容忽视的。现阶段我国房地产存在的问题是供给侧面的问题,即土地供需错位。自08年城镇化建设大力发展开始,人口在不断地由农村涌向城市,土地面积的扩张却在加速向周边城镇蔓延。土地与人口的反向流动从侧面印证了城镇化、财政政策、土地错配等因素合力造成了居高不下的房价。

三限,即限房、限购、限价从需求侧给出了房地产调控的一剂良方,但成效并不显著。在部分三四线城市存在去库存压力的同时,一二线城市却供不应求。立足于市场长效机制的改革,即土地制度改革、税收制度改革、金融体制改革才能够使房价在未来的一定时间内、在一定的合理区间里小幅波动。